昆士兰东南部正经历一场房产投资热潮，基础设施项目激增和几乎是悉尼两倍的租金收益率推动了这一趋势。该地区，特别是洛根、伊普斯维奇和比恩利之间的“黄金三角”，提供了一些最后的可负担房产，其中房屋价格低于 70 万澳元，单元房租金每周 350 澳元。这些因素导致投资者活动在过去一年中增加了 25%。
这种增长是在经历了 2022 年昆士兰土地税改革和利率上升导致的两年低迷之后出现的。最初改革的土地税政策规定将按投资者在整个澳大利亚的资产而不仅仅是昆士兰的资产征税，这一改革后来被取消。
随着昆士兰为 2032 年奥运会做准备，州际迁移和大型基础设施投资吸引了许多投资者，尤其是来自悉尼的投资者。Domain 最新的租金报告显示，洛根市单元房在昆士兰东南部拥有最高的租金收益率，达 7.66%，租金在过去一年中上涨了 20%，达到每周 360 澳元。Eagleby 的单元房以 6.72% 的收益率位居第二，租金上涨 16.7%，达到每周 420 澳元。布里斯班的平均单元房租金收益率为 5.5%，相比之下，悉尼为 4.67%，全国平均为 5.1%。
澳大利亚物业侦探的 Sam Gordon 指出，布里斯班的投资者活动显著增加，主要是由于租金上涨和基础设施的增长。投资者主要关注约 70 万澳元的房产，而洛根和伊普斯维奇因其可负担性和高租金收益率吸引了更多兴趣。
Zevesto 的创始人兼董事 Rob Ford 确认，“黄金三角”地区的投资者活动激增，但与自住业主的竞争激烈。带有祖母房的房产特别受欢迎。他强调，该地区的租金续租率在过去一年中上涨了 18%，这表明租赁短缺和州际移民的高需求。
Ford 还指出，尽管库存水平目前比长期平均水平低 20%，但需求仍然强劲。他建议那些预算在 50 万澳元左右的人可以考虑 Eagleby 作为主要投资点。
布里斯班市中心继续吸引投资者，布里斯班市的单元房收益率为 5.97%，租金上涨 22.8%，达到每周 700 澳元。Ray White New Farm 的校长 Haesley Cush 指出，布里斯班的可负担性和潜在资本增值使其对投资者具有吸引力。像 Nundah、Chermside 和 Woolloongabba 这样的郊区由于靠近市区和基础设施，被认为是投资热点。
商业投资也在增加，Revolve Commercial 的 Mish Daniel 报告称，过去几年投资者活动增加了 50%。她将此归因于布里斯班相对可负担性和增长潜力，特别是在包括黄金海岸、图文巴和阳光海岸在内的更大“黄金三角”区域内。
总体而言，昆士兰东南部凭借其强劲的租金收益率、持续的基础设施发展和可负担的房价，正成为 2024 年房产投资者的主要目的地。
Resource: Domain